반응형 리츠10 [제이알글로벌리츠] 맨하탄 오피스빌딩 추가 편입?! 초우량 신용등급을 보유한 벨기에 정부를 임차인으로 두고 있는 제이알 글로벌리츠 !! 이전에 간략하게 기업 연혁, 지배구조, 수수료구조, 경영진 분석 및 재무분석을 해봤는데요. 2021.06.12 - [국내리츠/제이알글로벌리츠] - [제이알글로벌리츠] (1) 국내 최초 해외부동산 투자 리츠 ! 2021.06.17 - [국내리츠/제이알글로벌리츠] - [제이알글로벌리츠] (2) 국내 최초 해외부동산 투자 리츠 ! 올해 초 제28호제이알리츠의 지분을 100% 인수하면서 자리츠를 통해 자산편입을 시도할 것 같고, 인수대상이 뉴욕 맨하탄에 있는 빌딩일 것으로 예상된다고 포스팅을 했습니다. 어제자로 드디어 오피셜로 맨하탄 내 오피스 빌딩 인수 추진 기사가 나왔습니다 !!!!! (짝짝짝) 국토부 인가를 얻어야 되기 때.. 2021. 7. 28. [리츠용어] 'FFO와 NAV' 리츠투자를 하다보면 가치평가 할 때 FFO라던지, NAV라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 리츠는 공모자금을 조달해 부동산을 매입 후 수취하는 임대료의 대부분을 주주에게 분배하는 사업구조를 가집니다. 그래서 당기순이익 대비 배당성향이 100%가 넘는 경향을 보이는데요. 오늘 설명드릴 FFO를 이해하시면 왜 100%가 넘는 지 이해가 되실 거예요 도대체 FFO와 NAV는 무엇일까요? 지금부터 한 번 알아볼게요 ! FFO(Fund From Operation) FFO는 한국말로 사업운영수익으로 번역됩니다 ! 사실 번역으로는 직관적으로 이해가 안되는 게 사실입니다. 앞서 리츠는 부동산을 '매입' 후 수취하는 임대료를 주주에게 분배하는 사업구조를 가지고 있다고 말씀드렸는데요 :) 부동산같은 유형자산은 기본적으로 회.. 2021. 6. 19. [제이알글로벌리츠] (2) 국내 최초 해외부동산 투자 리츠 ! 공모가 기준 배당률이 8%가 목표인 제이알글로벌리츠 !! 임차인은 벨기아 정부에, 올해 기준 약 13년이나 임대차계약이 남은 엄청난 규모의 리츠입니다. 저번에 간략하게 기업 연혁 및 지배구조, 수수료구조, 경영진에 대해 알아봤습니다. 2021.06.12 - [국내리츠/제이알글로벌리츠] - [제이알글로벌리츠] (1) 국내 최초 해외부동산 투자 리츠 ! 이번에는 제이알글로벌리츠의 재무분석을 해보겠습니다. 제이알글로벌리츠 리스크분석 (1) 투자부동산 위험 먼저 제이알글로벌리츠가 벨기에 파이낸스 타워를 적정 가격에 매입했는지를 확인하겠습니다. 제이알글로벌리츠는 2020년말 기준 빌딩의 공정가치보다 약 15% 가량 싸게 매입을 해 안전마진이 존재합니다. 매입하는데 드는 기타 부대비용을 포함해 보수적으로 추정해도 .. 2021. 6. 17. [제이알글로벌리츠] (1) 국내 최초 해외부동산 투자 리츠 ! 최근 리츠의 부흥기라 할 정도로 리츠 관심세가 많이 커지고 있습니다. 인플레이션 이슈에도 걱정할 필요가 없는 리츠. 이번 포스팅에서 알아볼 제이알글로벌리츠는 국내 최초로 국토교통부로부터 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠입니다. 임차인도 무려 벨기에의 정부이고, 부동산 자산관리를 하는 제이알투자운용은 업계 4위에 해당할 정도로 거대한 운용사입니다. 이번 포스팅에서는 제이알글로벌리츠의 연혁과 지배구조 및 경영진에 대해 알아보겠습니다. 제이알글로벌리츠 연혁 2019년 10월 18일 제이알제27호위탁관리부동산투자회사 이름으로 회사가 설립되었습니다. 설립하자마자 '제이알투자운용'에 자산관리 위탁체결을 맺고, 제이알글로벌위탁관리부동산회사 이름으로 상호를 변경합니다. 이후, 2020년 7월에 벨기에 브리쉘에 .. 2021. 6. 12. [리얼티인컴] 리얼티인컴의 한계. 이를 해결하기 위한 경영진의 타개책 / 배당금 리얼티 인컴은 배당투자자들 사이에서 필수로 인식될만큼 인지도가 높은 종목입니다. 94년 상장 이래로 투자자들에게 꾸준하게 수익을 가져다 주고 있는데요. 배당 재투자 가정시 연평균 15.4%의 수익을 가져다 줬고, 하락 변동성도 S&P 500 기업 중 가장 낮은 축에 속할 뿐더러, Beta값도 매우 낮아 분산투자 목적으로도 적합합니다. 왜 다들 근본주라 하는 지 납득이 됩니다. 현재까지 리얼티인컴이 사업을 얼만큼 잘 영위해 왔는지는 재무제표, 경영진의 태도에서 충분히 파악 가능합니다. 이를 통해 앞으로도 경영진이 바뀌지 않는 이상 재무구조에 신경 쓰면서, 임대 사업을 잘 해나갈 것이라고 예측할 수 있습니다. 그런데, 리얼티 인컴이 앞으로도 과거만큼 성장을 할 수 있을까요? 우리는 채권자가 아닌, 지.. 2021. 6. 9. [리츠용어] 세일즈 앤 리스백, 트리플넷이 뭔가요? 리츠투자를 하다보면 Triple-net lease라던지 Sales & lease back 이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 리츠는 부동산을 매입해 임대를 받아 주주에게 환원하는 수익구조를 지니고 있다 보니 국내 주식에서는 보통 사용되지 않는 용어들을 사용할 때가 많습니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해 하시는 세일즈 앤 리스백과 트리플 넷리스의 개념에 대해 포스팅하고자 합니다. 세일즈앤리스백(Sales & lease-back) 세일즈 앤드 리스백이란 자산을 매각하면서 동시에 그 자산에 임대해 들어가는 것을 의미합니다. 보통 일반적으로 하는 부동산 거래에서는 부동산을 매도하면 매도자산에 대한 소유권이나 처분권은 모두 매입자가 가지게 됩니다. 예를 들어 거주하고 있는 아파트를 팔면 아파트에 대한 소유권 뿐만 .. 2021. 6. 8. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
