[제이알글로벌리츠] 맨하탄 오피스빌딩 추가 편입?!

리츠

richjourney 2021. 7. 28. 09:00

초우량 신용등급을 보유한 벨기에 정부를 임차인으로 두고 있는 제이알 글로벌리츠 !!

이전에 간략하게 기업 연혁, 지배구조, 수수료구조, 경영진 분석 및 재무분석을 해봤는데요.

올해 초 제28호제이알리츠의 지분을 100% 인수하면서 자리츠를 통해 자산편입을 시도할 것 같고, 인수대상이 뉴욕 맨하탄에 있는 빌딩일 것으로 예상된다고 포스팅을 했습니다.

어제자로 드디어 오피셜로 맨하탄 내 오피스 빌딩 인수 추진 기사가 나왔습니다 !!!!! (짝짝짝)

국토부 인가를 얻어야 되기 때문에 확정된 것은 아니지만 기사가 나왔다는 점에서 긍정적으로 볼 수 있겠습니다 !!

맨하탄 오피스 빌딩은 어떤 물건지인지 확인해보겠습니다.

맨하탄 오피스 빌딩 인수계획

-> 해당 빌딩은 이전에 한화자산운용이 JP모건으로부터 3억 4천만달러에 매입한 물건입니다.

-> 위치는 뉴욕 맨하탄 498-7번가에 위치하고 있고, 연면적 7만 8천 251제곱미터에 지하 1층에서 24층 규모라고 합니다.

-> 올해 3월 주주총회에서 추가 부동산 매수 위해 3,000억원까지 차입할 용의가 있음을 밝힌 바 있습니다.

-> 실제로는 2천억원밖에 차입을 안할 것 같다고 하네요. 아직 확정된 건 없습니다.

리츠회사의 매출성장은 크게 1) 자산편입 2) 임대료 인상을 통해서 이루어집니다.

그런데, 임대료 인상은 보통 물가상승률 수준으로만 인상을 하기 때문에, 양질의 자산을 꾸준히 편입하는 회사가 성장합니다.

1리츠 1물건인 제이알글로벌리츠가 신규 자산 편입을 추진하는 것은 그만큼 리츠 규모를 키워 매출을 성장시키고 주가도 부양하겠다는 걸로 해석됩니다.

실제로 신한알파리츠는 상장 이후 2번 유상증자를 진행하고 5번의 자산 매입을 통해 현재 주가가 7,900원 선에서 거래되고 있습니다.

상장 당시 제이알글로벌리츠는 공모가 대비 배당률 8%를 제시한 바 있는데요.

정말 현실화 될 날이 얼마 안남았다는 생각입니다.

아무래도 모자리츠 구조에 해외부동산의 '지분'을 매입하는 형식이다 보니, 수수료 문제가 걸리기는 하지만 좋은 리츠임은 틀림없는 것 같습니다.

주가 차익과 배당수익률 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 리츠.

코로나 이후에 특히 리테일 리츠들은 재미없고 오프라인 리테일 산업군들의 실적이 부진하다는 이유로 홀대를 받아왔던 게 사실입니다.

그러나 국내 리츠들의 대부분은 책임임차제도로 향후 최소 10년간은 임대 걱정이 없으며, 자산도 꾸준히 편입하고 있기 때문에 주가 상승여력이 충분합니다.

제이알글로벌리츠의 해외 추가자산 편입이 또 다른 반향을 일으킬지 궁금해지네요 !

읽어주셔서 감사합니다 ^^